Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp
Mọi bản vẽ thiết kế dù có hoàn hảo đến đâu nếu không thi công thì chỉ là bản vẽ giấy. Để có thể cụ thể hóa hồ sơ thiết kế chuẩn, bạn cần lựa chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm và có quy trình làm việc nghiêm ngặt.
Đơn vị thi công sẽ giúp bạn tính toán chi tiết các hạng mục thi công, bóc tách khối lượng chi tiết, tư vấn cho bạn những phương án xử lý kỹ thuật đảm bảo kết cấu tuổi thọ.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có quy trình thi công, giảm sát thi công, tư vấn thi công chuyên nghiệp; công trình của bạn sẽ được hoàn thiện đúng tiến độ.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hoàn thiện được công trình nhanh và khoa học nhất
Những lợi ích nhận được khi khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói của TPHCM:
Miễn phí 100% phí tư vấn thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói
Miễn phí 100% phí giám sát thi công xây dựng
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm, cam kết tư vấn cho khách hàng những bản vẽ thiết kế phù hợp với lô đất và chi phí đầu tư
Cam kết 100% đội thợ thi công lành nghề, hoàn thành đúng tiến độ thi công
Có nguồn cung cấp vật liệu tốt, giá tận gốc, cam kết giá thành thi công xây dựng rẻ hơn so với thị trường 10%.
Chế độ bảo hành các hạng mục thi công dài lâu, cam kết đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.
Với mong muốn phục vụ quý khách hàng được tốt nhất, TPHCM luôn tự nỗ lực hoàn thiện hồ sơ năng lực.
Cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình bền vững với thời gian, đảm bảo công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ cho mỗi ngôi nhà.
Giới thiệu một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 TPHCM thiết kế thi công
Mời quý khách hàng đón xem một số hình ảnh công trình nhà cấp 4 TPHCM đã thiết kế và xây dựng:
Thiết kế và thi công mẫu nhà cấp 4 hiện đại và tiện nghi
Đây là những mẫu nhà cấp 4 giá rẻ, diện tích thiết kế và thi công nhỏ, linh hoạt và thích ứng với nhiều chủ đầu tư ở mọi vùng miền khác nhau. Hình khối kiến trúc đơn giản, kỹ thuật thi công không quá phức tạp, thiết kế mái tôn, những mẫu thiết kế nhà này có chi phí đầu tư dao động dưới 500 triệu.
Với những nỗ lực sáng tạo không ngừng, mang đến không gian sống không chỉ tiện nghi mà còn phải độc đáo và đẹp mắt.
Hệ thống những mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái lệch, mái thái giật cấp cùng với hệ thống đường gờ chỉ kẻ lõm chạy ngang, tạo một phối cảnh kiến trúc có mặt tiền ấn tượng.
Màu sắc thanh thoát, đẹp mắt, đầy sức cuốn hút. Tổng kinh phí đầu tư cho những mẫu thiết kế nhà này thường dao động ở trên mức 500 triệu.
Thiết kế và thi công xây dựng mẫu nhà cấp 4 hiện đại tại phố
Hình khối mẫu nhà phố thường hẹp về mặt tiền và dài về chiều sâu, kiến trúc sư tập trung xử lý tạo điểm nhấn mặt tiền, hệ thống cửa cùng với khoảng sân trước để tạo không gian đón nhận ánh sáng, gió thoáng cho toàn bộ phía trong.
Mẫu thiết kế nhà ống cấp 4 này có giá trị kinh tế khoảng từ 600 triệu đến dưới 800 triệu.
Chặng đường phát triển càng dài, kinh nghiệm càng được khẳng định. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 trong bộ sưu tập của chúng tôi luôn không ngừng tăng lên chóng mặt.
Mọi thách thức thiết kế đều không cản nổi bước chân sáng tạo của kiến trúc sư. Niềm tin yêu của khách hàng chính là động lực chân chính để chúng tôi cố gắng và nỗ lực nhiều hơn nữa.
Đội ngũ nhân công xây dựng đóng một yếu tố, vai trò rất quan trọng cho công trình. Nhân công xây dựng có tốt, kinh nghiệm, tâm huyết, trách nhiệm trong công việc thì mới mang lại giá trị cho công trình bền vững.
Tại Thanh Hóa, năm 2021 này việc tìm kiếm nhân công xây dựng không phải là quá khó. Tuy nhiên, nếu không am hiểu, không tìm hiểu kỹ về lai lịch, uy tín và tay nghề.
Từ những tốp thợ lẻ, thợ tự do thì bạn đang khá mạo hiểm cho công trình của mình.
Trước hết là về yếu tố an toàn lao động, tiếp theo là chất lượng công trình thi công và tiến độ thời gian thi công và cuối cùng là các chi phí phát sinh thậm chí là những rủi ro…Đây luôn là vấn đề đau đầu của mỗi chủ công trình khi tìm kiếm nhân công xây dựng.
Đơn giá nhân công xây phần thô trung bình khoảng 1.350.000đ/ m2 sàn. Mức giá này sẽ tăng lên theo độ khó của công trình. Nhân công xây nhà bình thường và xây biệt thự được nhận giá khác nhau. Giữa xây biệt thự hiện đại và biệt thự cổ điển cũng có đơn giá khác
Ngôi nhà là một tài sản rất lớn, là sự tích lũy trong một thời gian rất dài mới có được của bao người. Thậm chí, rất nhiều người dành cả cuộc đời đi làm chỉ đủ tiền ăn và tiền thuê nhà. Vì thế, nhu cầu xây nhà với chi phí tiết kiệm luôn được các gia đình đặc biệt quan tâm.
Tuy nhiên, đối với nhiều chủ đầu tư việc xây nhà giá rẻ đồng nghĩa với ngôi nhà không đủ chất lượng, nhanh chóng xuống cấp hoặc không đủ công năng sử dụng, nội thất không được đẹp,v…v
Vậy thì có nên xây nhà giá rẻ hay không? Hôm nay, Sài Gòn xin chia sẻ đến các bạn những kinh nghiệm xây nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, thoải mái dưới đây chắc chắn sẽ hữu ích với những ai đang có ý định xây mới một căn nhà.
Xây nhà giá rẻ đòi hỏi tay nghề thiết kế, thi công cứng cáp hơn, khâu quản lý phải chặt chẽ hơn, và thường là những khách hàng ít hào phóng hơn. Đổ công sức nhiều hơn nhưng lợi nhuận lại thấp hơn nên những công ty xây dựng lớn thường chẳng mấy ai thiết tha đến thị trường này.
Vì thế, tốt nhất hãy nhờ đến các đơn vị thiết kế để họ giúp bạn lên được một bản vẽ chi tiết, phù hợp nhất. Cũng nhờ bản vẽ này sẽ cho bạn biết được chi phí cần thiết cho quá trình thi công, hoàn thiện nhà. Như vậy, bạn có thể biến ý tưởng từ những căn nhà mẫu mình thích thành hình hài cụ thể và quan trọng hơn là phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.
Chọn thời điểm xây nhà hợp lý
Chọn thời điểm xây nhà vào mùa nắng ráo sẽ có nhiều thuận lợi: thời gian thi công không bị gián đoạn, giảm những chi phí phát sinh như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, tiền điện…
Thời điểm xây nhà hợp lý không chỉ quyết định đến tiến độ công trình mà cũng có thể giúp giảm thiểu chi phí trong quá trình thi công.
Đây chính là một kinh nghiệm xây nhà giá rẻ mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Nếu như thời gian mưa dài sẽ làm công trình của bạn chậm tiến độ và phát sinh những chi phí không cần thiết như ăn, ở, đi lại, rồi vật liệu xây dựng bị thất thoát, hỏng hóc gây tốn kém.
Tham khảo mua nguyên liệu giá rẻ
Để lựa chọn được những vật liệu giá rẻ bạn nên tận dụng những chương trình giảm giá, khuyến mãi của các cửa hàng, công ty.
Thường vào cuối năm các công ty và cửa hàng thường có những chương trình giảm giá, khuyến mãi để thanh lý hết lượng hàng tồn kho trong năm, lúc này là cơ hội tốt cho bạn nhưng đồng thời sẽ là thách thức.
Trong tất cả những mặt hàng giảm giá ấy có rất nhiều mặt hàng với mẫu mã, chủng loại khác nhau chúng ta rất dễ bị rơi vào tình trạng mua quá nhiều, mua cả những vật dụng không thực sự cần thiết chỉ vì rẻ.
Lúc này chúng ta phải thực sự là những nhà mua sắm thông minh chỉ nên mua những vật dụng thực sự cần thiết cho căn nhà, việc này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm xây nhà giá rẻ.
Trước khi mua bạn cũng nên tham khảo giá ở nhiều nơi để đưa ra được những lựa chọn tốt nhất. Tránh tình trạng lựa chọn nguyên liệu giá rẻ mà chất lượng không tốt, hay do không hiểu biết mà chọn phải nguyên vật liệu đắt đỏ.
Giảm bớt các công trình phụ
Có rất nhiều những công trình phụ không thực sự cần thiết bạn cũng có thể giảm bớt hoặc làm đơn giản để đỡ tốn chi phí ví dụ như cầu thang nên làm đơn giản tay vịn không cần quá cầu kì kiểu cách hay số phòng vệ sinh cũng có thể giảm. Phòng ngủ thay vì phải xây hai phòng bạn có thể làm một phòng rộng cho hai con.
Những biện pháp xây nhà giá rẻ phổ biến hiện nay
Có nhiều cách để xây nhà giá rẻ. Phương pháp xây dựng bằng bê tông cốt thép truyền thống đã có từ rất lâu đời.
Hiện nay có rất nhiều phương pháp xây dựng mới với nhiều vật liệu hiện đại như khung thép nhà tiền chế, thi công bằng giải pháp bê tông lắp ghép…Xét về mặt kỹ thuật.
Xây nhà giá rẻ đòi hỏi đầu tư chất xám nhiều hơn vì không phải nhà nào và nơi nào cũng áp dụng được như cách xây nhà bê tông cốt thép truyền thống.
Được nói đến nhiều nhất hiện nay là công nghệ xây nhà bằng tấm Cemboard. Giá thành giảm 20_30% so với công nghệ bê tông cốt thép truyền thống mà lại có nhiều ưu điểm như cách nhiệt, cách âm, chống cháy, chịu được gió bão, động đất, giảm tải trọng căn nhà.
Xây dựng nhà bằng tấm xi măng Cemboard
Ngoài ra, từ lâu đã có phương pháp xây nhà đúc giả từ lâu. Thực chất là làm sàn lót tole, rải lưới thép đổ bê tông. Ngày nay để nhanh gọn, người ta thường rải xà gồ sắt 5×10 dày 1,2ly cách nhau 0,5m rồi lót tấm lót sàn Cemboard lên trên, tấm sàn dày 14mm hoặc 16m phân để thi công nhanh chóng hơn.
Lưu ý chọn nhà thầu xây nhà trọn gói tiết kiệm
Chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm. Vai trò của nhà thầu xây dựng:
Làm chất lượng tốt.
Giá cả hợp lý.
Thời gian thi công đúng tiến độ
Thực hiện tốt an toàn lao động.
Hiện nay, nhiều nhà thầu có gói xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm chi phí. Xây nhà trọn gói là một ý kiến tốt, nhưng phải có hợp đồng xây nhà trọn gói và lưu ý các vấn đề sau để thương lượng với nhà thầu:
Về mặt kết cấu và kiến trúc phải thật chi tiết, phải rõ từng quy cách một (quy cách nối thép, mác bê tông, mác gạch, hệ cửa, cao độ từng khu vực một…..).
Về chất lượng vật liệu: phải ghi rõ trong phụ lục hợp đồng về quy cách, nguồn gốc, mã số…. ví dụ gạch lát 60×60cm của hãng X, mã hiệu 12345 loại 1, bê tông hãng Y đá 1×2 mác 400, cáp điện hãng Z, bồn cầu màu gì hãng K mã hiệu 6789….
Phạm vi công việc: nhiều nhà thầu không nói rõ ràng trọn gói là đến đâu. Dẫn đến phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công. Nhiều nhà thầu trọn gói không lắp lan can, không lắp bếp và thiết bị vệ sinh….
Đừng để nhà thầu thỏa thuận phát sinh bằng miệng, phải có giấy tờ và chốt chi phí trước khi xây dựng.
Nếu như bạn đang mong muốn tìm một đơn vị thi công xây dựng nhà giá rẻ thì hãy liên hệ với chúng tôi.
Công ty Thiết kế xây nhà phố trọn gói Sài Gòn cam kết sẽ làm các bạn hài lòng với đội ngủ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và nhân viên tư vấn tận tình chu đáo.
Giới thiệu về công ty thiết kế MM2
Công ty Milimet Vuông (MM2) là nhà thầu xây dựng uy tín tại Đà Nẵng.
Công ty báo giá dựa trên khối lượng bóc được trên bản vẽ nên tiết kiệm được chi phí cho chủ nhà.
Với đội ngũ nhân công, tổ độ dồi dào nhiều kinh nghiệm thi công, xây dựng những công trình lớn sẽ đảm bảo chất lượng, rút ngắn thời gian thi công, xây dựng, tiết kiệm thời gian cho chủ nhà.
Đội ngũ nhân viên kỹ thuật nhiều kinh nghiệm giám sát trực tiếp công trình, sẽ đảm bảo kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng cho từng công trình xây dựng.
Hệ thống giàn giáo, máy móc sử dụng hệ giáo thép kết hợp chống sắt đảm bảo an toàn trong thi công và công trình lân cận.
Giá thi công phần thô nhà tại đà nẵng hợp lý nhất với khách hàng.
An toàn lao động được Công ty Milimet Vuông (MM2) đặt lên hàng đầu công ty cam kết đảm bảo oàn lao động cho từng công nhân, che chắn xung quanh công trình lân cận.
Đơn giá xây dựng trọn gói tại Đà Nẵng uy tín giá rẻ chỉ: 4.500.000 VNĐ/m2 – 5.500.000 VNĐ/m2 .
Vì sao chúng tôi lại chỉ từ khoảng đó mà không đưa ra thông kê rỏ ràng hơn?
Có rất nhiều lý do để chúng tôi đưa ra giá giao động từ đó: Vì nhà các bạn xây cấp 4 hay nhà phố 2, 3, 4 tầng, nhà 2 mặt tiền…, nhà các bạn có trong hẻm, gói thiết bị, gia dụng bình dân hay cao cấp… rất nhiều lý do.
Vì vậy: Việc xây dựng một ngôi nhà, đối với gia chủ rất quan trọng nên cách hợp lý nhất là bên kỹ thuật và gia chủ gặp nhau để có thống nhất, cùng nhau phát họa lên ngôi nhà, kỹ thuật sẽ đưa ra những phương án hợp lý, tốt cho ngôi nhà của các bạn.
Đối với xây nhà trọn gói chúng tôi sẽ lập ra dự toán để báo giá cho các bạn một cách chính xác nhất. Đó chỉ là tư vấn cho các bạn hướng đi cho ngôi nhà của gia chủ nên các bạn đừng ngại mà gọi điện cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!
Đơn giá xây dựng phần thô – Gói tiêu chuẩn: 3.200.000 VND/m2
Bảng đơn giá xây dựng trên áp dụng từ ngày 01 – 01 – 2019 cho đến khi có cập nhật.
Đơn giá xây dựng thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.
Nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
Đơn vị xây dựng thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác. Gửi chủ đầu tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ. Và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ đầu tư.
CÔNG VIỆC CÓ BAO GỒM VẬT TƯ THÔ DO NHÀ THẦU CUNG CẤP:
1. Cung cấp nhân sự thực hiện tất cả các công tác chuẩn bị, công tác phụ trợ trước khởi công cho khách hàng.
2. Cung cấp kỹ sư giám sát quá trình gia cố nền đất dưới móng trong giai đoạn đầu tiên.
3. Cung cấp nhân công và vật tư thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế
4. Cung cấp nhân sự và máy móc thiết bị đào móng.
5. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn móng, dầm móng, sàn tầng trệt chi tiết theo hồ sơ thiết kế đính kèm
6. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác bê tông móng, dầm móng, sàn tầng trệt theo hồ sơ thiết kế đính kèm
7. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt
8. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác cốt thép dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt
9. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác đổ bê tông dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt
10. Cung cấp nhân công và vật tư xây tường và tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bệ cột bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt
11. Cung cấp nhân công và vật tư thô tạo hình phần thô cho các chi tiết kiến trúc nội và ngoại thất đặc biệt trước khi đơn vị thi công phù điêu, hoa văn, gờ chỉ trang trí tiến hành đắp vẽ phù điêu hoa văn nội ngoại thất theo hồ sơ thiết kế dược duyệt
Cung cấp nhân công và vật tư Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm tường, dây điện âm trần, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường, hệ thống chống sét (chưa bao gồm hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, hệ thống chống sét, hệ thống tiếp địa, dây tín hiệu thông tin) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt.
Tìm hiểu thêm về: Báo giá xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm;
Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng...vv.
Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Bảng báo giá xây dựng phần thô 2021 của TPHCM Con
Bảng giá xây dựng phần thô được TPHCM Con cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:
Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/m2 đến 3.300.000đ/m2.
Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công giao động từ: 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2.
Công trình biệt thự cổ điển: Giá thi công giao động từ: 3.500.000đ/m2 đến 4.000.000đ/m2.
Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của TPHCM Con sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.
Về gói vật tư thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời TPHCM Con sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.
Công ty TPHCM Con cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.
Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư)
Nhược điểm:
Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô
Phần xây dựng phần thô (TPHCM Con cung cấp vật liệu và nhân công)
Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện (TPHCM Con cung cấp nhân công)
Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
Phần móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích đất.
Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
Tầng, lầu 1, 2, 3...: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,...
Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
Lưu ý:
Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2 M250 dày 6 - 8cm).
Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.
Cách tính giá xây dựng phần thô
Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng TPHCM Con đưa ra dưới đây.
Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:
Phần móng: 72m2 x 30% = 21.6m2 x 3,200,000đ/m2 = 69,120,000đ.
Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.
Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 798,720,000đ (Bảy trăm chín tám triệu bảy trăm hai mươi ngàn đồng).
Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, cho nên việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo xây dựng ngôi nhà chắc chắn và đẹp đồng thời lên dự toán chính xác chi phí xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.
Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Công trình có đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.
Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?
Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.
Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
Công trình 2 - 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 2.5 - 3 tháng.
Công trình 3 - 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình 4 - 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m : 4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với TPHCM Con để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn.
Khi nào thì đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?
Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Dạng công trình (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển).
Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,... TPHCM Con xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.
Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:
Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
Ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
Thực hiện thi công và giám sát công trình.
Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.
Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì TPHCM Con đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng.
Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn TPHCM Con làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.
Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
Không bán thầu, trực tiếp thi công.
Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.
Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
CAM KẾT VỀ THỜI GIAN: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ khách hàng tận tâm.
Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.
Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô trên hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu và hình dung được những gì mình cần chuẩn bị trước khi kiến tạo ngôi nhà tương lai và phù hợp với tài chính của gia đình mình.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
Khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa, gia chủ cần cân nhắc chọn gói dịch vụ xây dựng phù hợp với thời gian công việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói xây dựng cơ bản phù hợp, để quý khách lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình.
Các gói xây dựng cơ bản gôm có:
(1) - Gói nhân công xây dựng.
(2) - Gói xây dựng phần thô+Nhân công hoàn thiện.
(3) - Gói xây dựng trọn gói-chìa khóa trao tay.
Về mặt lý thuyết thì các gói xây dựng trên đều co ưu nhược điểm riêng của nó, vì vậy quý khách nên tham khảo kỹ trước khi quyết định giao thầu xây dựng nhà với gói phù hợp. Gia chủ nên xem đơn giá xây dựng nhà phần thô+phần hoàn thiện và cách tính diện tích xây dựng, để biết chi phí xây dựng nhà bao nhiêu tiền 1 mét vuông.
Báo giá xây nhà phần thô tính theo m2 xây dựng, xây dựng nhà phần thô hiện được khách hàng lựa chọn nhiều bởi tính tiện lợi của dịch vụ xây nhà phân thô mang lại cho khách hàng nhất là trên địa bàn Tphcm.
Nếu qúy khách có thời gian chăm chút cho căn nhà mình nhiều hơn thì giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô là giải pháp tối ưu trong các gói xây dựng.
Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô?
Cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý dựa trên tài chính của chính mình, tiết kiệm chi phí xây dựng nhà.
Nhược điểm nho nhỏ khi quý khách lựa chọn xây dựng phần thô là Qúy khách sẽ cần nhiều thời gian cho việc lựa chọn và cung cấp vật liệu hoàn thiện cho nhà thầu thi công.
Xây nhà phần thô giá bao nhiêu? là câu hỏi thường gặp khi chúng ta tìm hiểu và lựa chọn các gói xây dựng nhà. Để biết được giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1 mét vuông chúng ta phải tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng và đơn giá thì sẽ biết được chi phí xây nhà phần thô là bao nhiêu tiền 1 mét vuông.
Dịch vụ xây dựng tại công ty chúng tôi cung cấp đến quý khách chi tiết bảng báo giá xây dựng phần thô nhà phố, Biệt thự tại TpHCM. Mời quý khách tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố, Biệt thự, tính theo m2 xây dựng tại công ty
Nhà trong hẻm nhỏ điều kiện thi công khó quý khách liên hệ khảo sát báo giá trực tiếp.
Dịch vụ xây dựng của cung cấp đến quý khách các gói xây dựng nhà cửa chuyên nghiệp uy tín chất lượng: Cung cấp nhân công xây dựng tại TPHCM.
.. Đây cũng là điều khiến nhiều người băn khoắn, lo lăng, khi xây nhà lần đầu.
Xin cung cấp thêm một số thông tin để quý khách hiểu rõ hơn về gói nhà xây thô.
Vật liệu chính nhà thầu cung cấp xây dựng phần thô gồm có sắt thép, xi măng, đá 1*2, đá 4*6, cát bê tông, cát xây trát, gạch ống, gạch thẻ, hệ thống điện bao gồm dây luồn, đế âm, tủ điện, dây điện. Hệ thống nước gồm ống cấp, thoát nước.
Bảng báo giá xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp.
Công ty cổ phần thương mại và đầu tư xây dựng Hòa Hưng Xin Kính Chào Quý Khách
Để có một căn nhà vững chắc, bền đẹp không phải chỉ một hai bước là được, chúng ta cần phải biết những điểm cần chú ý khi xây nhà,khi quý vị đang chuẩn bị xây dựng nhà cho gia đình mình,quý vị cần biết những vấn đề sau,những phân tích báo giá xây nhà phần thô uy tín của chúng tôi , qua đúc kết lại những công trình mà chúng tôi đã và đang thi công được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao.
Chủ đầu tư: Lưu Sỹ Bình (Quận 8)
Chủ đầu tư: Nguyễn Thị Liên (Quận 3)
